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승강기 유지관리
승강기 유지관리란?
승강기가 주어진 수명 동안 안전하고 정상적으로 사용할 수 있도록 하는 일상관리, 정기점검, 예방정비, 수리 등의 모든 행위를 말한다. 승강기의 유지관리는 기본적으로 소유자 또는 승강기 관리주체의 책임이다.
그러나, 유지관리를 효율적으로 수행하기 위해 유지관리에 필요한 여러 가지 행위를 전문기술자 또는 그 행위에 적절하게 수행할 수 있는 자격자에게 위임하여 관리하게 된다. 승강기 설치의 완벽함도 중요하지만 설치 이후 어떻게 관리하느냐에 따라 사용수명의 연장과 탑승객의 편안함과 안전을 보장할 수 있다.
유지관리의 필요성
승강기는 기계, 전기, 전자기술이 접목된 기계장치이며 사람을 운송하는 역할을 하므로 유지관리의 필요성을 세가지 측면에서 요약하였다.
- 승강기의 성능유지
승강기는 자동화된 수직 교통수단으로 안전장치가 많이 설치되어 있지만 사고 시 위험도가 높고 고장 시 승객들의 불편이 아주 크기 때문에 관리주체의 의무사항으로 항상 안전하게 운영 및 편리를 제공하도록 법제화(승강기시설 안전관리법)가 되어 있다. 그렇기 때문에 건축물 특성에 맞는 설계와 각종 검수, 시공관리, 성능 및 품질안전을 위한 감리(법에서 규정)를 하고 건물 준공 전 완성검사를 통해서 의무화된 안전장치와 기능을 유지하고 있는지 확인하게 한다.
- 승강기 이용자 안전보호
한 달에 1회 이상 유지관리 기술자가 안전장치의 기능이 이상 없는지 점검해 이상이 있을 때 바로잡아 주는 자체점검을 하도록 의무화(법에서 규정)하고, 매년 검사기관에서는 자체점검 여부와 실제 승강기의 중요 안전장치를 시험해 이용자의 안전을 확보(법에서 규정)하도록 되어 있어 관리주체는 매월 자체점검과 년1회 정기검사의 필요성을 잘 인지하고 관리하는 것이 중요하다.
- 소유재산의 보존
고가의 승강기를 장시간 사용하기 위해서는 매월 실시하는 자체점검의 질이 가장 중요하다. 특히 성실한 유지관리 기술자가 안전장치를 철저히 점검해 안전기능을 최상의 상태로 유지시키고, 노후화 되는 부품을 적기에 찾아내 즉시 수리하는 것은 승강기의 성능뿐만 아니라 수명연장에도 큰 기여를 하게 되다.
유지관리 계약종류
승강기 유지관리 계약에는 종합유지관리(FM: Full Maintenance)와 단순유지관리(POG: Part, Oil, Grease)로 총 두 가지의 종류가 있다.
- 종합유지관리계약
단순유지관리에 비해 유지관리 비용이 상대적으로 높은 반면 유지관리 업체에서 포괄적 계약으로 계획적 관리를 함으로써 적기 부품 교체 및 예방 정비가 가능하다. 이러 인해 승강기 수명 연장 및 성능 유지가 가능해 고장으로 인한 비용을 절감시킬 수 있다. 또한, 부품, 수리공사가 포함되어 있어 유지관리 업체에서 빠른 대응이 가능하고 부품교체 및 수리 지연 시 발생할 수 있는 책임에 대해 주체가 명확하다는 장점을 가지고 있다.
- 단순유지관리계약
자체점검, 예방정비, 소모성 부품의 교환, 고장수리, 갇힘 사고 발생시 인명구조로 통상적으로 1년~2년 주기로 계약을 체결한다. 단, 유지관리 업체에서 자체점검을 실시하던 중 고액부품인 주도르래를 교체해야 하는 상황이라면 교체 비용을 관리주체가 부담한다.
- 상주유지보수계약
승강기의 대수가 많을 경우 보수업체의 기술자가 계약된 승강기 설치 현장에서 상시 거주하며 보수업무를 수행한다. 상주로 계약된 경우에는 상주자로 하여금 안전관리자를 겸할 수 있으며 단순 보수계약, 책임보수계약과는 무관하게 별도로 계약할 수 있다.
유지관리 활동
- 정기점검
- 승강기 관계 법령에 의한 월 1회 이상의 점검을 실시한다.
- 관리주체와 일정 협의를 통한 점검계획을 수립합니다.
- 태블릿 PC를 활용, 점검결과를 국가승강기점검센터에 실시간 입력 및 확인한다.
- 고장대응
- 고장내용 등 승강기 모든 이력을 ERP 시스템에 등록, 분석하여 체계적 대응을 한다.
- 24시간 Call Center 운영과 권역별 A/S망 구축으로 신속한 대응을 한다.
- 승강기 운행정보 저장장치가 장착된 제어반 사용으로 빠르고 정확한 고장원인 확인 및 조치가 가능하다.
- 수리공사
- 부품별 내구연한 관리로 최대한의 수명을 연장시킨다.
- 부품의 노후화에 따른 교체 시 순정부품을 사용한다.
- 최소 10년 이상의 기술자 투입으로 최적의 성능을 구현한다.
- 검사입회
- 승강기 검사기관의 년 1회 정기검사 실시 입회 및 기술을 지원한다.
- 수시검사 대비 사전점검 및 입회를 실시한다.
- 특별점검
- 고객의 요구나 필요 시 품질안전진단을 실시하여 안전성을 확보한다.
고장접수/기술인력 호출 및 배치
기술인력 방문 및 점검
기술인력 점검결과 등록
